רכישת דירה ראשונה היא צעד מרגש ומשמעותי בחייו של כל אדם. מצד אחד, מדובר בהגשמת חלום של בית משלכם, ומצד שני, מדובר בהתחייבות כלכלית כבדה לטווח ארוך.
משכנתא לדירה ראשונה היא הלוואה מהבנק לצורך רכישת הדירה. הבנק מספק את ההלוואה כנגד שעבוד הדירה, כלומר במקרה של אי עמידה בתשלומי ההלוואה, הבנק יכול לממש את השעבוד ולמכור את הדירה כדי לכסות את חובו.
תנאי משכנתא לדירה ראשונה
תנאי משכנתא לדירה ראשונה מושפעים ממספר גורמים, כולל:
- הכנסה: הבנק מעריך את יכולת ההחזר שלכם על סמך הכנסתכם החודשית.
- הון עצמי: הבנק דורש הון עצמי של לפחות 25% משווי הדירה.
- היסטוריית אשראי: הבנק בודק את ההיסטוריה הפיננסית שלכם כדי להעריך את הסיכונים הכרוכים בהלוואה.
תנאי משכנתא לדירה ראשונה עם BBI
הון עצמי
הבנק דורש הון עצמי של לפחות 25% משווי הדירה. הון עצמי זה יכול להיות כסף מזומן, ירושה, מתנה מההורים או הלוואה מהמשפחה או מחבר.
הכנסות
הבנק מעריך את יכולת ההחזר שלכם על סמך הכנסתכם החודשית. כיום הבנקים מאשרים עד 40% מסך ההכנסה נטו לתא משפחתי.
היסטוריית אשראי
הבנק בודק את ההיסטוריה הפיננסית שלכם כדי להעריך את הסיכונים הכרוכים בהלוואה. חשוב לוודא שיש לכם היסטוריית אשראי תקינה, ללא עיקולים או הגבלות.
תהליך לקיחת משכנתא לדירה ראשונה עם BBI
שלב 1: הוצאת אישור עקרוני
השלב הראשון הוא להוציא אישור עקרוני מהבנק. אישור זה הוא מסמך שמאשר את היכולת שלכם לקבל משכנתא. כדי להוציא אישור עקרוני, תצטרכו להציג לבנק את המסמכים הבאים:
- טופס בקשה למשכנתא
- תלושי שכר אחרונים
- חשבון עובר ושב
- דוח נתוני אשראי
שלב 2: מציאת דירה
לאחר קבלת אישור עקרוני, תוכלו להתחיל לחפש דירה. כאשר תמצאו דירה שאתם מעוניינים בה, תצטרכו להגיש הצעה לרכישה. ההצעה צריכה לכלול את המחיר שאתם מוכנים לשלם עבור הדירה, את תנאי התשלום ואת תנאי המשכנתא.
שלב 3: קבלת משכנתא סופית
לאחר שההצעה שלכם תתקבל, הבנק יתחיל לבדוק את הדירה. אם הבנק יאשר את הדירה, הוא יתן לכם משכנתא סופית.
הטבות משכנתא לדירה ראשונה עם BBI
רכישת דירה ראשונה היא צעד מרגש ומשמעותי בחייו של כל אדם. מצד אחד, מדובר בהגשמת חלום של בית משלכם, ומצד שני, מדובר בהתחייבות כלכלית כבדה לטווח ארוך.
קיימים מספר הטבות משמעותיות שניתן לקבל עבור משכנתא לדירה ראשונה, אשר יכולות להקל על התהליך ולחסוך כסף רב.
הלוואת זכאות
ההטבה המשמעותית ביותר היא הלוואת זכאות ממשרד הבינוי והשיכון. הלוואה זו ניתנת בתנאים מועדפים, כולל ריבית נמוכה ומימון של עד 75% משווי הדירה.
מחיר למשתכן
תכנית מחיר למשתכן מציעה דירות במחירים מוזלים, בעיקר באזורי פריפריה. בתכנית זו, זוכים יכולים לקבל משכנתא עד 90% משווי הדירה, וכן מענק ממשלתי.
מענק פריפריה
בחלק מהערים בפריפריה, המדינה מעניקה מענקים למשפרי דיור ולרוכשי דירה ראשונה. המענקים נעים בין 40,000 ל-60,000 ש"ח.
פטור ממס רכישה
רוכשי דירה ראשונה פטורים מתשלום מס רכישה עד לסכום של 1,805,545 ש"ח.
BBI – ייעוץ משכנתא לדירה ראשונה
ב-BBI אנו מציעים ייעוץ משכנתא מקצועי ומקיף עבור רוכשי דירה ראשונה. אנו עובדים עם מיטב הבנקים בישראל כדי להבטיח לכם את התנאים הטובים ביותר.
